我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐您好，很荣幸关注您。深圳楼市惨淡，对房产中介有无影响吗？

回答：地产中介对市场冷暖反应最灵敏。市场冷暖，对地产中介的影响是非常直接的。今年以来，已有大量经纪人离开中介行业。

深房中协数据显示，去年年底，深圳的星级从业人员有47840人；而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

不少中介门店业绩惨淡，几个月都开不出一单，只好关停。

7月底，深房中协对中介行业进行摸底调研，共收回4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店总量的近6成。其中，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5％；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3％。

根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店。

提问：楼姐，现在买房还有落户限制吗？

回答：根据“发展改革委”发布的通知，城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制！保证全面完成新增1亿人在城镇落户的目标。

这意味着，“零门槛落户”从中小城市扩容到大城市。城市人口新一轮洗牌开启，80%以上的城市都将被覆盖其中。

根据中国城镇层级标准，以城区人口来衡量，1000万以上属于超大城市，500万以上属于特大城市，300万-500万之间属于I型大城市，100万—300万之间属于II型大城市，100万以下，属于中小城市。

按照规划，武汉、重庆、成都、南京、杭州等地可放宽落户门槛，青岛、长春、济南等城市则可全面取消重点人群落户限制，而乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、珠海、佛山等地则可全面取消落户限制。

提问：军人在广州的购房政策是？

回答：军人以家庭为单位可在广州市限购区购买1套住宅，业主必须要在广州市部队服役或原属广州户籍。提供身份证、军官证和部队开具的服役证明、同属一人证明、部队开具的无房证明；配偶是广州市户籍，一起下名可以有2套。

提问：虽然白云人口总量大，但是流入的人口，是否都将家安在了白云呢？

回答：从一手房成交情况来看，东部的增城、黄埔，分别包揽了成交的冠军与季军，而白云不进前5。

从库存消化周期来看，白云的库存消化周期高达12.8天，全市排名倒数第二。而增城、黄埔的库存消化周期均低于全市平均水平，且黄埔库存消化周期全市第二低，从侧面也反映出，广州人在东部置业的热情，还是高于北部。

白云虽然流入人口多，但是这些人口对片区楼市的拉动作用，微乎其微。

不可否认，白云区的常住人口多，确实是白云发展的优势。

近年，白云在进行产业升级，比如打造数字经济产业、大健康产业等等，都是在为引入并留住优质人口造桥铺路。

随着近些年天河、海珠等中心城区的可居住用地越来越少，白云作为中心城区之一，也会承接来自其他区域的居住需求外溢。

提问：楼姐您好！大湾区的三大热门板块广州南沙、深圳空港新城、东莞滨海湾。这三个哪个最强，最有实力？期待楼姐的分析哦！

回答：这一条180公里的黄金走廊，分布在广州、东莞、深圳三大城市，而这三城以全国0.1%的土地，创造6%的GDP。毫无疑问，其未来，是中国“硅谷”。

这张地图展示大湾区，三个炙手可热的板块：广州南沙、深圳空港新城、东莞滨海湾。它们隔海相望，各有特色，在产业上互补，形成黄金三角。

大空港地区位于深圳市宝安区北部，规划面积95平方公里，就业人口约70万，未来将建成国际知名的空港都市区、湾区新城，成为深圳市创新、创业新引擎。

滨海湾新区位于广深城市节点，规划面积83.2平方公里，以新兴海洋产业为特色，重点布局海洋科技服务业、海洋生物技术产业、战略性新兴产业、邮轮、游艇等休闲产业。

南沙则有太多光环，自贸区，国家级新区，广州唯一城市副中心，国际金融岛等，其GDP增速傲视群雄，而在产业上，大力发展IAB，打造国际航运中心，甚至要成为新时期，代表国家参与经济全球化竞争与合作的重要载体和平台。南沙连续获得利好加持，产业导入上也是大手笔频出。目前，世界500强企本文来源，已有90家落户。

各有千秋！要想脱颖，需要硬实力！

提问：楼姐，东莞也出来楼市调控了，天哪。对楼市有什么影响？

回答：作为2020年房价涨幅居全国第一的城市，这次“莞八条”调控新政出台，向楼市又打出一记重拳！

首先，为抑制“短炒”，东莞同样采取了税收调整跟限售期限调整的措施，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，加大转让成本。

除此之外，东莞还准备着手建立二手房指导价。

整体来看，二手住宅成交价格参考机制带来的“降温”效果明显，对楼市成交量、价会产生直接冲击。二手房不只是要限价，还要将交易价格公开，避免价格虚高的房源成交。

另外，在房地产销售管理方面，东莞首次将商品住房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统，对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、延长限售年限等。

东莞再出楼市调控“组合拳”的背后，是其房价疯狂飙升的2020年。

东莞二手房房价去年全年的涨幅为32.7%，位居核心城市排行榜榜首。

2020年，东莞二手房交易量降价涨，全年成交26073套，同比减少16.9%；均价同比上涨25%至16716元/平方米。

在二手房业主的后市看涨预期和惜售心态下，东莞热门板块诸如松山湖片区，临深区域等，在去年开始跳涨，投机风盛。

今年上半年，东莞二手商品房累计网签9427套，同比下跌29.8%，市场规模已不足一手住宅的一半，但二手房均价2.24万元/㎡，同比上涨22.4%。

为此，东莞不得不继续出手，给楼市再度“降温”。

可以看出，楼市调控只有0和无数次，官方的“查漏补缺”式调控会成为接下来的楼市基调，窗口期会一再缩小。